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學會民法典上的這個買賣房屋條例,再也不吃虧!

時間:2021-01-20 15:02:44 作者:cfw 來源:民法典

2021年1月1日,中華人民共和國民法典》(簡稱《民法典》)正式施行,關于房屋買賣,新增了多項規定。自己在買房之前不妨先看看這些法律法規,正確保護自己的權利,免得踩雷采坑。下面是經過整理的與買房有關的條例,買房前一定要仔細閱讀。

1)70年產權到期后自動續期

《民法典》第359條:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。”

需要注意的是,這項規定只針對住宅建設用地,非住宅用地另有規定。

2)有“居住權”的房需謹慎買

《民法典》第366條:“房主可以根據約定或者遺囑,為自己名下的房子,給居住權人設立居住權,居住權人有權對他人的住宅,享受占有和使用的權利。”

《民法典》首次提出了“居住權”概念,即房主可以通過合同、遺囑,為特定對象設定居住權。有了這塊“免死金牌”,在規定時間內,任何情況下住房人都有權住在房子里。

這條規定一定程度上保護了弱勢群體,如避免老人把房子交給子女后,反被掃地出門這類情況。當然,居住權也會降低房產交易價值。房產經紀人應當提前查明情況,以免產生糾紛。

3)小區公共收益屬于業主

《民法典》第274條:“建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。”

不知道多少人曾被電梯里的魔性廣告洗腦。業主忍受精神污染,物業公司坐收漁翁之利。《民法典》明確指出,這些收益屬于業主。下次再看到洗腦廣告,不妨去查查物業的賬。

4)離婚時視具體情況分割財產

《民法典》第1087條:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。”

婚姻是座圍城,結婚難,離婚更難。《民法典》給協議離婚設定了30天冷靜期,同時對婚內財產認定,離婚財產分割也有新規定。有兩點特別要注意:一是無論婚前婚后,父母給一方購買的房子,均屬于個人財產,離婚后不能分割。

二是離婚財產分割時,要參考雙方實際承擔的義務和責任。比如男方婚內出軌,女方應當分得更多財產,反之亦然。

5)被抵押的房屋也能過戶

《民法典》第406條:“抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。”

過去賣房,需要等抵押到期,現在省去了這一環節,無疑有利于二手房交易。房產經紀人在操作時,同樣應先查清房產抵押情況。

6)購房可設置“檢驗期”

《民法典》第621條:“當事人約定檢驗期限的,買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。”

消費者交錢拿房后,發現公攤面積縮水、物業服務減少,實在令人鬧心。這項規定保護了消費者合法權益。需要注意的是,檢驗期有2年時限,超過2年沒提出問題,則默認驗收合格。

7)這些人也能繼承遺產

《民法典》第1128條:“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。”

《民法典》放寬了遺產繼承人范圍。侄子侄女能繼承叔伯遺產;城鎮戶口子女可繼承農村戶口父母房產;胎兒、出嫁的女兒,也有相應繼承權。《民法典》還尊重老百姓樸素情感,規定那些未盡到贍養義務的子女,可以少分或者不分。

8)賣房不能成為趕人理由

《民法典》第725條:“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”

房東兒子要結婚了,房東資金周轉困難……每個理由,都可能讓在外租房的打工人露宿街頭。新規定要求房東賣房,必須提前通知租客;且價格相同時,租客有優先購買權。若遇到房東臨時趕人的情況,租客可理直氣壯地拒絕。

9)房產交易時不可“跳單”

《民法典》第964條:“中介人未促成合同成立的,委托人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用”;

《民法典》第965條:“委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。”

房產經紀人憑啥一單收十幾萬?《民法典》從法律層面肯定了行業的價值。不過也有律師表示,實際商業場景中,對普通客戶事后追責意義不大,還是應當規范操作流程,做好事前防控。專業服務是獲得客戶認可的必要前提。

時代在變,社會在變,法律也在與時俱進。在買房之前我們要先了解關于房屋的法律,這樣可以避免一些不必要的糾紛問題。買房,不僅僅除了看房,付錢,還要多了解相關的法律/手續等問題。如果你還想了解更多關于房子買賣相關法律問題,歡迎致電免費咨詢:0898-6677-2823

本文關鍵詞:民法典房屋買賣法律購房知識

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